Objekt ID: Gu-FGu-126
Runkel

Stilvolle Stadtvilla in Arfurt: Einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort und Eleganz!

Preis: 460.000 €       

Objektbeschreibung

Die angebotene Stadtvilla präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 161,10 m² auf einem Grundstück von 598 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben schaffen. Das haus aus dem Baujahr 2012, zeugt von zeitloser Eleganz und modernem Design. Die letzte Modernisierung fand 2017 statt, was bedeutet, dass die Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik und Wohnkultur ist. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer praktischer Vorteil ist, der Abstellraum im Erdgeschoss.



Die beiden Badezimmer bieten Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Das Gäste-WC ist ein zusätzliches Highlight, das den Wohnbereich ergänzt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

 

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für diverse Freizeitaktivitäten und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Zwei Carport-Plätze sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.

Gundert Immobilien aus Limburg (Wasserzeichen)

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein gelungenes Zusammenspiel von moderner Architektur, durchdachtem Wohnkonzept und ansprechender Außengestaltung. Der Bauzustand, die modernen Ausstattungsmerkmale und die attraktive Lage machen dieses Haus zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.

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Wohnfläche
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Grundstück
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Zimmer
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Baujahr

Ausstattung

Einbauküche
Waschraum
Abstellraum
Fahrradraum
Badfenster
Dusche
Badewanne
Gäste WC
Terasse
Garten
Carport
Wärmepumpe
Fliesen
Teppich
Laminat

Grundrisse

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem malerischen Ort Arfurt, einem Stadtteil von Runkel, der sich durch seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung auszeichnet. Runkel-Arfurt liegt im wunderschönen Lahntal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem klaren Flusslauf der Lahn.

 

Arfurt besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, was die Immobilie besonders attraktiv für Menschen macht, die eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort suchen. Die Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsanbindungen.

 

Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang der Lahn, Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern sind nur einige der Möglichkeiten, die sich den Bewohnern bieten. Arfurt selbst verfügt über eine charmante Dorfstruktur mit historischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, die den Ort zu einem liebenswerten Wohnort machen.

 

Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege, wie Autobahnen oder Bahnhöfe, ist ebenfalls gewährleistet, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Arbeitszentren ermöglicht.

 

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Immobilie in Runkel-Arfurt als eine perfekte Verbindung von Naturidylle und guter Infrastruktur, was den Wohnwert dieser Region besonders unterstreicht. Ein ideales Umfeld für all jene, die eine behagliche Lebensqualität im Einklang mit der Natur suchen.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellt am 20.07.2022
Gültig bis 9.12.2023
Endenergieverbrauch 35,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Heizungsart Wärmepumpe
Weitere Energieträger Strom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Immobilie anfragen

Ansprechpartner

Fabian Gundert
Gundert Immobilien

Adresse

Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn

Öffungszeiten

Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr

Immobilien
Fabian Gundert | Immobilienmakler

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