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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Nomborn
Preis: 180.000 €
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1991, bietet rund 171 m² Wohnfläche und überzeugt mit seiner Vielseitigkeit. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Die Aufteilung über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) erlaubt flexible Nutzungskonzepte. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie das volle Potenzial dieses Hauses ausschöpfen und es nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Da die Immobilie sanierungsbedürftig ist, haben Sie die Chance, moderne Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung zu integrieren – perfekt für alle, die Wert auf Individualität legen.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Eine großzügige Terrasse und ein Balkon laden dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen, während der kleine, pflegeleichte Garten als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung dient. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein Grillabend mit Freunden – hier finden Sie Ihren Platz an der frischen Luft.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Herzen des Westerwalds. Die Umgebung kombiniert eine malerische Landschaft mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, ideal für Familien und Berufstätige.
Von hier aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3 in etwa zwei Kilometern. Die Nähe zur Autobahn sichert eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Frankfurt, was die Immobilie besonders interessant für Pendler macht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist in ca. einer Stunde erreichbar und verbessert so die internationale Anbindung enorm.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen im Umkreis von etwa zwei Kilometern erreichbar. Die nahegelegene Bahnstation Steinefrenz ist ebenfalls eine praktische Option, um in die Nachbarorte oder größere Städte zu gelangen. Diese Anbindung erleichtert die tägliche Mobilität und erhöht den Wohnkomfort in dieser Region erheblich. Vier wesentliche Punkte in unmittelbarer Nähe sind besonders hervorzuheben: Zum einen ist der Spielplatz in einer Entfernung von ca. 180 Metern ein idealer Ort für Kinder, um Zeit im Freien zu verbringen.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 16.10.2023 |
| Gültig bis | 15.10.2033 |
| Endenergieverbrauch | 207,1 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Flüssiggas |
Immobilie anfragen
Ansprechpartner
Fabian Gundert
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
