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Verborgener Schatz im Ortskern - Sanierungsbedürftiges Häuschen mit Charakter
Preis: 44.000€
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1900 und 1930 bietet die perfekte Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die den Charme eines Altbaus mit neuem Leben füllen möchten. Auf rund 55 m² Wohnfläche und einem ca. 130 m² großen Grundstück lassen sich individuelle Wohnträume realisieren – ob zur Eigennutzung oder als kleines Investment.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Nachbarschaft und besticht durch eine klassische Bauweise mit Satteldach und Natursteinsockel. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus rundet den ersten Eindruck ab und bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial im Außenbereich.
Im Inneren erstreckt sich die Wohnfläche über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Essbereich mit angrenzendem Treppenaufgang, während das Obergeschoss Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein kompaktes Badezimmer bietet.
Herzstück des Hauses ist die gepflegte Einbauküche, die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre warme Ausstrahlung überzeugt. Hier wird gekocht, gelacht, geredet – ein Raum, der lebt. Der angrenzende Wintergarten schenkt zu jeder Jahreszeit Licht und Ruhe, während der liebevoll angelegte Garten mit seiner Weite begeistert. Und im Sommer? Da wird der eigene Pool zum Mittelpunkt entspannter Nachmittage mit Familie und Freunden.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornburg – Frickhofen, einer perfekten Lage für Familien und Pendler gleichermaßen. Diese Immobilie besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Für die Kleinsten sind zwei Kindergärten in greifbarer Nähe: Der Kath. Kindergarten St. Margaretha ist nur 1,8 km entfernt, während ein weiterer Kindergarten in 2,1 km Entfernung liegt. Schulkinder erreichen die Mittelpunktschule St. Blasius in nur 650 m und eine weitere Schule in 1,85 km Entfernung. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Ein Rewe und ein Netto Marken-Discount befinden sich nur 480 m von Ihrer Haustür entfernt.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Spielplätze und Parks sind in weniger als 900 m erreichbar und bieten ideale Orte für Familienausflüge. Naturliebhaber werden von den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten wie dem „Ewigen Eis“ und dem „Hildegardisfelsen“, beide etwa 2,2 km entfernt, begeistert sein. Sportbegeisterte finden im Schützenverein und der Mehrzweckhalle vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 160 m entfernt und der Bahnhof Frickhofen ist in nur 370 m zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt am Main in etwa 78 km Entfernung machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 31.10.2025 |
| Gültig bis | 30.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 447,9 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Weitere Energieträger | Stückholz |
Immobilie anfragen
Ansprechpartnerin
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
