Objekt ID: Gu-FGu-6
Runkel

Traumhaftes Anwesen: Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie

Preis: Auf Anfrage       

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und idyllischen Lage in Runkel/Steeden, sie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Das zweigeschossige Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und 2012 vollständig kernsaniert, wodurch es den höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird.

 

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.203 m² und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 240 m², während zusätzliche Nutzfläche von etwa 129,92 m² für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten sorgt.

 

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich, der den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten ebnet. Hierzu gehören ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie die offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 27,20 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

 

Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht einen reibungslosen Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der voll ausgestatteten Einbauküche. Die Küche bietet modernste Geräte und viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Gundert Immobilien aus Limburg (Wasserzeichen)
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Das Kellergeschoss überrascht mit weiteren Räumlichkeiten, darunter ein Schlafzimmer, eine Sauna, ein Büro (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann), ein Technikraum, eine Werkstatt sowie ein Wäscheraum und der Heizungsraum. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang von hier zur Doppelgarage dar. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, je nach den individuellen Bedürfnissen ihrer Familie.

 

Die Kernsanierung im Jahr 2012 garantiert modernste Ausstattung und energetische Effizienz. Die zeitgemäße Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Diese Immobilie repräsentiert somit eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes Zuhause mit großzügigen Räumlichkeiten und gehobener Ausstattung suchen.

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Wohnfläche
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Grundstück
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Zimmer
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Baujahr

Ausstattung

Dusche
Badfenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parkplatz
Gartennutzung
Sauna
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Grundrisse

Lagebeschreibung

Runkel ist eine Stadt in Hessen, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Limburg-Weilburg und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Hier sind einige Informationen über Runkel:

 

 

Lage und Umgebung: Runkel liegt malerisch an der Lahn, einem Fluss, der sich durch die Landschaft schlängelt. Die Stadt ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

 

Sehenswürdigkeiten: Neben der Burg gibt es in Runkel weitere interessante Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Dazu gehören das Schloss Schadeck, ein Renaissanceschloss aus dem 16. Jahrhundert, das Kloster St. Maria Magdalena, eine ehemalige Klosteranlage, und das Heimatmuseum Runkel, das Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region bietet.

 

Freizeitaktivitäten: Die Lage an der Lahn macht Runkel zu einem beliebten Ziel für Wassersportler. Hier können Sie Kanu fahren, Bootstouren unternehmen oder einfach nur am Ufer entspannen. Die umliegende Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Angeln.

 

Infrastruktur: Runkel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellt am 20.05.2023
Gültig bis 19.05.2033
Endenergieverbrauch 39,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Weitere Energieträger Elektro
A+
A
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H

Immobilie anfragen

Ansprechpartner

Fabian Gundert
Gundert Immobilien

Adresse

Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn

Öffungszeiten

Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr

Immobilien
Fabian Gundert | Immobilienmakler

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