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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Halle & viel Potenzial
Preis: 195.000€
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.430 m² viel Raum zur Entfaltung – für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer. Das zweigeschossige Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen ein teilunterkellerter Bereich, ein ausbaufähiger Dachboden und eine großzügige Halle zur Verfügung.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und befindet sich überwiegend im Zustand vergangener Jahrzehnte. Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen und Innenausbau sollten erneuert werden. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast. Die Raumstruktur ist vielseitig nutzbar und bietet Potenzial für individuelle Wohnideen.
Besonders hervorzuheben ist die große Halle auf dem Grundstück, die sich ideal für handwerkliche, gewerbliche oder hobbymäßige Nutzung eignet. Auch im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenanteil lässt sich nach Wunsch gestalten.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Hünfeldener Ortsteils Dauborn mit guter Anbindung an die A3 und den ICE-Bahnhof Limburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und ÖPNV sind im Ort oder der nahen Umgebung vorhanden. Eine Immobilie mit viel Potenzial für kreative Käufer mit Sinn für Substanz und Raum.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Hünfeldener Ortsteils Dauborn, einer charmanten Gemeinde im Rhein Lahn-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung überzeugt. Dauborn ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ort mit lebendiger Dorfgemeinschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Limburg-Süd) ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt (ca. 60 km) und Köln (ca. 100 km). Der ICE-Bahnhof in Limburg sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Für Pendler ist die Lage somit äußerst attraktiv.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Sport und Kulturvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, kleinere Läden). Weitere umfassende Infrastruktur, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Limburg an der Lahn (ca. 11 km) vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage einen gelungenen Mix aus Ruhe, ländlichem Charme und hervorragender regionaler wie überregionaler Erreichbarkeit.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 05.08.2025 |
| Gültig bis | 04.08.2035 |
| Endenergieverbrauch | 336,61 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Weitere Energieträger | Heizöl |
Immobilie anfragen
Ansprechpartner/in
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
