*Haus im Haus – Schicke ETW in guter Lage*

Objekt-ID: Gu-BO-978
Objekt-ID: Gu-BO-978

Eckdaten

Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 147,00 m²
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 147,00 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept und das beliebte Haus-im-Haus-Prinzip, das Ihnen ein besonders privates und eigenständiges Wohngefühl bietet. Auf einer Wohnfläche von rund 147 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, die eine angenehme Atmosphäre in den Wohn- und Nassbereichen schaffen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerbereich.

Das Wohnen im Freien kommt ebenfalls nicht zu kurz: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Außenstellplätze stehen Ihnen direkt am Objekt zur Verfügung.

Die Lage in einer guten Wohnlage von Weilburg rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht Ihnen eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation.

Objektdaten

Standort
35781 Weilburg
Wohnfläche
ca. 147,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
299.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
nach Vereinabrung
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Maisonettewohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

* 6 Zimmer

* ca.147,00 qm Wohnfläche

* Heller Wohnbereich im modernen Design

* Hochwertige Einbauküche

* Separate Küche

* Badezimmer mit Dusche und Wanne

* Kellerraum

* 2 Stellplätze

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Weilburg besticht durch seine einzigartige Lage auf einem Felssporn hoch über der Lahn und zählt zu den malerischsten Städten Mittelhessens. Das historische Stadtbild, geprägt durch das imposante Barockschloss und die charmante Altstadt, verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair, das Bewohner wie Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für ein angenehmes Leben in jeder Lebensphase. Das vielfältige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zur Natur machen Weilburg zu einem besonders lebendigen Wohnort.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Lahntal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen lädt zu aktiver Erholung ein, während der Weilburger Tunnel als einziger schiffbarer Tunnel Deutschlands ein besonderes Highlight darstellt.

Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv. Über die B456 und B49 sind die Wirtschaftszentren der Region schnell erreichbar. Limburg an der Lahn ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, und von dort besteht eine direkte ICE-Anbindung nach Frankfurt am Main. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Weilburg zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Energieausweis

Baujahr1969
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.05.2025
Gültig bis04.05.2035
Endenergieverbrauch192,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
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