Exklusive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage – Voll vermietet mit Ausbaupotenzial

Mitten im Herzen der historischen Grafenstadt Diez präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Historischer Charme, hochwertige ökologische Bauweise, eine hervorragende Vermietungssituation sowie attraktives Entwicklungspotenzial vereinen sich zu einer Immobilie, die sowohl durch ihre wirtschaftliche Stärke als auch durch ihre besondere Ausstrahlung überzeugt.
Das um 1900 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einem 379 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 134 m². Insgesamt umfasst die Immobilie vier vollständig vermietete Einheiten – zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die ausgewogene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Ertragsbasis und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von 30.237,00 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger und überzeugt durch eine attraktive Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Kapitalanlage handelt. Ein geschützter Innenhof sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und bieten mitten in der Innenstadt einen ruhigen Rückzugsort – ein seltenes Merkmal in dieser zentralen Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Gewerbeeinheiten. Das beliebte Café verfügt über weitere Sitzplätze in dem großzügigem Garten. Dieses besondere Ambiente macht das Café zu einem beliebten Treffpunkt und steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Sanitäranlagen im Hinterhaus sowie der dazugehörige Kellerbereich stehen ausschließlich dem Café zur Verfügung.
Die zweite Gewerbeeinheit wird als modernes Kosmetikstudio genutzt und verfügt über ein eigenes Gäste-WC. Beide Gewerbeflächen sind langfristig vermietet und ergänzen sich ideal.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 80 m² beziehungsweise ca. 66 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre aufwendig aufgearbeiteten historischen Holzbohlen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses stilvoll bewahren. In den Gewerbeeinheiten wurden pflegeleichte Böden verlegt. Die vorhandenen Einbauküchen – sowohl in den Wohnungen als auch im Café – befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die hochwertige ökologische Sanierung. Bei den Modernisierungsmaßnahmen wurde bewusst auf nachhaltige und wohngesunde Materialien gesetzt. Zum Einsatz kamen unter anderem Fermacellplatten, Lehmputz, Kalkputz, Kalkfarben, eine Innendämmung mit Holzfaserdämmplatten sowie eine Isofloc-Einblasdämmung der Geschossdecke des Dachbodens. Diese Bauweise schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima, verbessert die Energieeffizienz und hebt die Immobilie qualitativ deutlich von herkömmlichen Sanierungen mit Standardmaterialien ab.
Ein weiterer Pluspunkt sind die Ausbaureserven im Hinterhaus sowie im Dachboden, die – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen eröffnen und damit langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftskeller, in dem die Mülltonnen des Hauses untergebracht sind.
Ein zusätzlicher Zukunftsvorteil ergibt sich aus der Lage innerhalb des Integrierten Stadtentwicklungskonzepts (ISEK) „Lebendiges Zentrum Diez“. Durch die gezielte Aufwertung der Innenstadt, Investitionen in den öffentlichen Raum sowie die nachhaltige Stärkung von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten gewinnt der Standort kontinuierlich an Attraktivität. Darüber hinaus können innerhalb des ausgewiesenen Sanierungsgebiets unter bestimmten Voraussetzungen private Modernisierungsmaßnahmen finanziell oder steuerlich begünstigt werden – ein weiterer Pluspunkt für langfristig orientierte Investoren.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur, hochwertige ökologische Bauqualität, eine attraktive Jahresnettomiete, nachhaltige Entwicklungsperspektiven und eine erstklassige Innenstadtlage zu einer Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Eine ideale Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Erträge, außergewöhnliche Bausubstanz und eine nachhaltige Wertentwicklung legen.