Echtes Wohlfühlambiente: Gemütliches Zweifamilienhaus mit Kamin und einladender Atmosphäre

Eckdaten

Kaufpreis 335.000 EUR
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 231,15m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Investoren geeignet. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 231,15 m² auf einem Grundstück von 374 m².
Das Haus umfasst insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder potenzielle Mieter bieten. Mit 3 Badezimmern ist Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende vor dem Kamin. Der offene Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die Einbauküchen sind funktional eingerichtet und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein Gäste-WC, ein Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Der Außenbereich des Hauses umfasst einen Garten, der sich ideal zum Entspannen und Verweilen im Freien eignet. Hier können Sie Ihre grünen Daumen unter Beweis stellen oder einfach die Sonne genießen. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und ermöglichen eine bequeme Parkmöglichkeit.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die nach einem geräumigen Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob für eine große Familie oder als Investitionsobjekt zur Vermietung, hier finden Sie genügend Platz und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen.

Anhänge

360 Grad Rundgang

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Objektdaten

Ort
65558 Burgschwalbach
Wohnfläche
ca. 231,15m²
Grundstücksfläche
ca. 374m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 24,97m²
Kaufpreis
335.000€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Provisionshinweis
Für den Käufer fällt keine Provision an.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Aufteilung:

Neubau:
Keller: Terrasse, WC, Büro, Hauswirtschaftsraum und Heizung
EG: Wohn und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
DG: 3x Schlafzimmer und ein Badezimmer

Altbau:
EG: Küche, Wohn und Esszimmer, Badezimmer, Abstellkammer und eine Terrasse mit Gartenhaus
OG: 3x Schlafzimmer und ein Büro

- Glasfasersanschluss ist verlegt und aktiv
- 6.000 Liter Klärgrube vorhanden die als Zisterne für Regenwasser genutzt werden kann
- Zwei Gartenhäuser sind vorhanden
- ein kleiner Teich ist vorhanden

Neubau:
- 1980 wurde der Neubau errichtet
- 2002 wurde eine neue Heizung eingebaut
- Glasbausteine wurden gegen doppelt Verglaste Fenster mit Rollladen 2009 getauscht
- 2013 wurden die Fenster im Wohnzimmer erneuert
- 2019 wurde der Flur erneuert mit Mamor Spachtel
- 2019 wurde ein Dachfenster erneuert

Altbau:
- 2017 Badezimmer erneuert
- 2020 Böden, Decken und Wände renoviert
- Teilweise wurde die Elektronik erneuert
- Abwasser und Wasserleitungen im Wohnzimmer und Küche erneuert

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Kamin
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Lage

Burgschwalbach liegt im malerischen Taunus-Gebirge und ist von einer wunderschönen Natur umgeben. Die Gemeinde befindet sich etwa 8 Kilometer nordwestlich von der Stadt Diez und etwa 15 Kilometer nordöstlich von der Stadt Limburg an der Lahn. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während gleichzeitig größere Städte und Einrichtungen leicht erreichbar sind. Die Gemeinde bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu größeren Städten, was den Bewohnern eine gute Lebensqualität bietet.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Burgschwalbach eine ideale Kombination aus guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen, Bahnhöfen und dem Flughafen. Sie profitieren von kurzen Fahrzeiten und können bequem Ihre Ziele erreichen, egal ob beruflich oder privat.
Burgschwalbach ist ein charmantes Dorf mit historischem Charme und einer natürlichen Umgebung. Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus Geschichte, Natur und Ruhe, und ist ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne dabei auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Karte

Virtueller Rundgang

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.08.2032
Endenergiebedarf213,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas
A+
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F
G
H

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