Objekt ID: Gu-FGu-662
Schmelz

Ihr Rückzugsort mit Gartenidylle, Sauna und viel Raum zur Entfaltung

Preis: 179.000€       

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 147,5 m² sowie einem großzügigen  Grundstück von rund 999 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare mit Platzbedarf.


Das im Jahr 1856 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

 

Die zentrale Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Sie ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Ölzentralheizung.

Gundert Immobilien aus Limburg (Wasserzeichen)

Die Kombination aus historischem Baujahr und moderner Nutzung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit – für alle, die das Außergewöhnliche suchen und gleichzeitig auf Funktionalität und Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

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Wohnfläche
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Grundstück
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Etagen
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Baujahr

Ausstattung

Massiv
Scheune
Terrasse
Stellplatz

Grundrisse

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Kindertagesstätten: die Kindertagesstätte Tabaluga und der Kindergarten, beide in fußläufiger Entfernung. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sorgen die Johannesschule und die Erweiterte Realschule Schmelz/Kettelerschule, die ebenfalls gut erreichbar sind.

 

Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch zwei nahegelegene Supermärkte, Rewe und Lidl, gesichert, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, Lebach-La Motte UL, ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen.

 

Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Entspannung ein, während die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Abwechslung bieten. Sportbegeisterte finden in der Turnhalle Johannesschule und im Fitnessstudio SimplyFit24 passende Angebote. Diese Immobilie vereint eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellt am 23.03.2025
Gültig bis 24.03.2035
Endenergieverbrauch 295,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Weitere Energieträger Heizöl
A+
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Immobilie anfragen

Ansprechpartner

Fabian Gundert
Gundert Immobilien

Adresse

Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn

Öffungszeiten

Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr

Immobilien
Fabian Gundert | Immobilienmakler

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