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Großes Zweifamilienhaus zum Sanieren und Gestalten
Preis: 159.900 €
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus wurde in zwei Bauphasen errichtet: Der Altbau stammt aus dem Jahr 1966, ein modernerer Anbau wurde 1995 ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 473 m² und bietet Raum für Gestaltung im Außenbereich.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Großzügigkeit: In beiden Wohneinheiten stehen Küchen und Bäder zur Verfügung, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist.
Die Grundrisse zeigen mehrere Wohn- und Schlafräume, Arbeitsbereiche, ein Kinderzimmer sowie große Aufenthaltsräume mit viel Tageslicht. Auch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Nutzräume im Untergeschoss sind vorhanden.
Zum Ausstattungsumfang gehört eine Einbauküche im neueren Gebäudeteil. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995. Einzelne Fenster wurden bereits erneuert, insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Familienfreundliche Lage mit optimaler Anbindung. In der Nähe befinden sich die Kita Rabennest und der Kindergarten Lindwurm, beide etwa 1 km entfernt. Die Lahn-Ulm-Schule und eine weitere Schule sind ca. 800 m bzw. 2,6 km entfernt gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der Netto Marken-Discount in ca. 1,8 km und Norma in ca. 5 km Entfernung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter in ca. 900 m Entfernung ideale Bedingungen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und Spielplätze Erholung und Spaß für die ganze Familie. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 14.01.2025 |
| Gültig bis | 13.01.2035 |
| Endenergieverbrauch | 284,2 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Weitere Energieträger | Heizöl |
Immobilie anfragen
Ansprechpartner
Fabian Gundert
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
