Objekt ID: Gu-FGu-686
Limburg

Geräumiges Familienparadies in Limburg

Preis: 580.000 €       

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 139 m2 Wohnfläche auf einem 537 m2 großen Grundstück eine großzügige Wohnlösung für Familien oder anspruchsvolle Individualisten mit Blick für Potenziale. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss und umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, jedoch mit solider Bausubstanz und durchdachtem Grundriss eine hervorragende Basis zur Neugestaltung.


Im Kellergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten oder als Rückzugsort. Zudem beherbergt das Kellergeschoss die Haustechnik mit einer Gas-Zentralheizung und einer Wasserenthärtungsanlage sowie einem Abstellraum für Vorräte oder ähnliches. Zudem finden Sie noch ein Badezimmer im Keller.

Gundert Immobilien aus Limburg (Wasserzeichen)

Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch viel Tageslicht dank großer Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet, aber optisch in die Jahre gekommen und sollte modernisiert werden. Ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume komplettiert diese Etage.

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Wohnfläche
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Grundstück
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Zimmer
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Baujahr

Ausstattung

Garage
Balkon
Außenstellplatz
Einbauküche

Grundrisse

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Lage in Limburg an der Lahn


In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zwei Kindertagesstätten: der Kindergarten, der in etwa 600 Metern erreichbar ist, und die evangelische Kindertagesstätte Am Schafsberg, die sich rund 1300 Meter entfernt befindet. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sind die Leo-Sternberg-Schule in etwa 800 Metern und die Theodor-Heuss-Schule in ca. 1400 Metern Entfernung gut erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Biryagmur Supermarkt, der etwa 300 Meter entfernt liegt, oder im nahegelegenen Kaufland, das in ca. 400 Metern erreichbar ist, erledigen.


Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur B 49 ist ebenfalls in kurzer Distanz, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flugplatz Elz, ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.


Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Sportbegeisterte können das nahegelegene FITSEVENELEVEN Fitnessstudio besuchen, das in etwa 900 Metern erreichbar ist. Wer Entspannung sucht, findet in den umliegenden Parks und Spielplätzen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, eine grüne Oase. Kulturinteressierte können die Kunstsammlungen der Stadt Limburg besuchen, die sich in etwa 1200 Metern Entfernung befinden.

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstellt am 19.07.20225
Gültig bis 18.07.2035
Endenergieverbrauch 303,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Weitere Energieträger Erdgas E
A+
A
B
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D
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F
G
H

Immobilie anfragen

Ansprechpartnerin

Michaela Schmitz
Gundert Immobilien

Adresse

Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn

Öffungszeiten

Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr

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