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Gemütliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor
Preis: 220.000 €
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die frisch erneuerten Kunststofffenster (2022, doppelverglast) sorgen für eine optimale Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein weiteres Highlight ist die Gaszentralheizung, die für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohnambiente. Das Obergeschoss verfügt über eine moderne Küche, die mit viel Stau raum und Arbeitsfläche überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnbereichen schafft.
Die Böden aus Fliesen und Laminat unterstreichen die gepflegte Ausstattung und sorgen für eine harmonische Optik. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne & ausgestattet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte besticht.
Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahnauffahrt A3 von Vorteil, die in ca. 5 km erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Frankfurt am Main, ist ca. 40 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächsten Bushaltestelle in nur ca. 500 m Entfernung. Der Idstein Bahnhof ist ca. 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount ist ca. 1,8 km entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Bedarf. Für die gesundheitliche Versorgung ist die Apotheke im Emstal in ca. 1,9 km Entfernung gut erreichbar.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 14.03.2025 |
| Gültig bis | 13.03.2025 |
| Endenergieverbrauch | 188,2 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Weitere Energieträger | Erdgas |
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Ansprechpartner
Fabian Gundert
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
