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Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück
& Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
Preis: 140.000€
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – oder Ihrer Investition mit Weitblick! In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Merenberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 91,84m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.559m², inklusive einer ausbaufähigen Scheune mit genehmigtem Bauvorhaben für zwei zusätzliche Wohneinheiten.
Das Hauptgebäude präsentiert sich auf drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern und einem funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der sich durch große Fenster freundlich und hell zeigt. Das Tageslichtbad mit Duschwanne komplettiert das Erdgeschoss. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lagerfläche oder Ausbaupotenzial für kreative Nutzungsideen. Der Keller ist über eine charmante Holztreppe erreichbar und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – Bodenbeläge, Wände, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen sollten modernisiert werden. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bausubstanz eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Besonders reizvoll: Die angrenzende, große Scheune ist bereits baugenehmigt für den Umbau zu zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Mieteinnahmen oder sogar Ferienwohnungen.
Ausstattung
Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Familienfreundlichkeit großgeschrieben wird! Diese charmante Immobilie bietet die perfekte Umgebung für Groß und Klein. Nur 1,9 km entfernt erwartet Sie die fröhliche „Villa Kunterbunt“, während der Kindergarten „Tigerente“ in 2,1 km Entfernung liegt – ideale Orte für die ersten Abenteuer Ihrer Kleinen. Für die schulische Bildung sind die Schule in 1,7 km und die Grundschule Lahr in 3,4 km schnell erreichbar.
Einkäufe erledigen Sie bequem bei „Gutkauf“ und „Bio logisch“, beide nur 2,6 km entfernt – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage in Merenberg punktet zudem mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 14.09.2025 |
| Gültig bis | 13.09.2035 |
| Endenergieverbrauch | 366,4 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Weitere Energieträger | Strom |
Immobilie anfragen
Ansprechpartnerin
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
