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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- gepflegt, voll vermietet und solide investiert
Preis: 436.000 €
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Holzappel präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt vier gut geschnittenen Wohneinheiten auf ca. 307 m² Wohnfläche. Das Objekt steht auf einem ca. 833 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine stabile und renditestarke Immobilie suchen.
Das Gebäude verteilt sich auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und bieten durchdachte Grundrisse, separate Küchen, moderne Bäder sowie helle und großzügige Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem die Bäder im Kellergeschoss und Erdgeschoss. Die ÖlZentralheizung wurde im Jahr 2003 installiert und 2025 wurde der Brenner sowie die Pumpe erneuert. Diese Heizungsanlage versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.
Ausstattung
Grundrisse
Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten: der Kindergarten ist nur ca. 150 Meter entfernt und das Buchfinkennest erreichen Sie in wenigen Minuten. Für die schulische Bildung Ihrer Kinder sind die Esterauschule und die Grundschule im Buchfinkenland in der Nähe, beide in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der tägliche Einkauf gestaltet sich ebenfalls unkompliziert, da zwei Supermärkte, darunter ein Rewe, in ca. 600 Metern Entfernung liegen.
Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder in die Stadt erleichtert. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im nahegelegenen Park ein, und für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportcenter zur Verfügung. Die Sommerrodelbahn bietet Spaß für die ganze Familie und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellt am | 07.07.2025 |
| Gültig bis | 06.07.2035 |
| Endenergieverbrauch | 193,7 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Weitere Energieträger | Heizöl EL |
Immobilie anfragen
Ansprechpartnerin
Michaela Schmitz
Gundert Immobilien
Adresse
Westerwaldstraße 33,
65549 Limburg an der Lahn
Öffungszeiten
Montag - Freitag
9:00 Uhr - 18:00 Uhr
